南通紫琅拍卖有限公司定于2025年11月20日10时起至11月

21日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网

址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：南通紫琅拍卖有限公司）

对以下资产标的进行网络竞价拍卖，现公告如下：

一、竞买标的物：

位于江苏省南通市海安市墩头镇墩头东路108号房地产【其中：有证房屋建筑面积1452.8平方米，无证房屋建筑面积共约300平方米；商业用途的出让土地使用权面积为3149平方米(国有建设用地使用权期限至2044年02月11日止),详见苏（2025）海安市不动产权第0015553号、0015554号不动产权证书】，整体拍卖。以实物现状为准。

标的简介：该资产位于海安市墩头镇商业街黄金地段，紧邻墩头中学、原墩头医院，周边有居民集居区、超市、商场、银行等，该资产临街店面长约60米，四邻界址清晰，价格优势凸显，是广大有识之士投资兴业的理想选择。

二、重大事项披露：无 。

三、拍卖起拍价：

    起拍价格：人民币298万元，保证金：30万元，加价幅度： 10000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

    （1） 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

    （2）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    （3）本标的物竞得者原冻结的保证金转入南通紫琅拍卖有限公司指定账户。

    （4）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行及时充值。

五、竞买人应具备条件：竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、看样的时间： 2025年11月17-19日接受咨询、看样，有意者请与南通紫琅拍卖有限公司项目负责人联系，预约看样。

    七、拍卖方式：

    本次竞价拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    八、特别提醒：

    （1）本次竞价拍卖标的是个人资产，不等同于司法强制拍卖，也不等同于一般性国有资产的拍卖。拍卖标的以交接时实物现状为准，权利人和拍卖公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物交接时实物现状和一切已知及未知的瑕疵。

    （2）竞买人在竞价前有权了解标的的情况，查阅现有相关资料，并实地查勘标的，了解欲竞价标的所处的周边环境及相邻关系情况，向不动产、税务、住建、教育、公安、消防、环保等相关管理部门咨询了解核实房地产现行管理政策规定、所在区域规划、权证登记、税费等的相关情况。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，即表明竞买人已行使上述所有权利，已到权利人和相关有权部门作过详细查询，完全了解情况，认可标的实物现状（包括但不限于标的存在的各种隐性和显性瑕疵）、权证现状和权利现状，愿遵守本公告、《竞买须知》中所有条款，并愿承担全部的法律、经济责任。

    （3）本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。凡权利人告知拍卖公司和拍卖公司已知的标的的瑕疵，拍卖公司均已如实告知竞买人，对于标的未知的、或有的瑕疵，权利人、拍卖公司不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由买受人承担。竞买人声明已全面勘察并掌握标的一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。

 （4）竞买人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝账户竞买。如竞买成功，竞买人即为不动产权证记载的产权人（权利人），竞价成交后，将无法添减（法律有规定的除外）或变更产权人名称。

   （5）买受人支付完淘宝软件服务费后，冻结的保证金转入南通紫琅拍卖有限公司指定账户，转为成交定金，并视为支付拍卖佣金及成交款的一部分。买受人须于2025年12月6日16时前付清全部成交价款及佣金，缴入南通紫琅拍卖有限公司指定账户（户名：南通紫琅拍卖有限公司；账号：32001647136052518023；开户银行：建设银行海安支行）。

    （6）拍卖成交后，权利人（转让方）在买受人付清全部成交价款后20个工作日内协助买受人办妥不动产权证书的过户变更手续，在办理不动产权证书变更过户过程中所涉的一切税、费、金等（含权利人应缴纳的税、费、金）均由买受人承担，另行缴纳，拍卖人提供相关的拍卖手续予以配合。权利人特别提示：本次拍卖标的中的位于东围墙的三间无证房屋（建筑面积共约300平方米），权利人不提供任何建房手续、办证资料，亦不承诺买受人能够申办不动产权证书。

    （7）拍卖成交后，买受人须向南通紫琅拍卖有限公司缴纳成交价2.5%的佣金，且须按系统提示向淘宝平台支付软件服务费。

    （8）竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台的有关规定。

    （9）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

   九、项目经理联系方式：

咨询电话：13951303928（马先生）、15312925083（焦先生）

竞价网址：http://zc-paimai.taobao.com

    拍卖公司地址：江苏省海安市中坝南路49号五楼502室

    公司网址：http://www.ntzlpm.com/

    微信公众号：南通紫琅拍卖